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1 概述
居民小區(qū)的電費(fèi)收取方式目前主要包括兩種，一種是業(yè)主直接向供電部門(mén)的交費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)交費(fèi)，適用于已安裝了一戶(hù)一表的小區(qū)。一種是業(yè)主交費(fèi)給物業(yè)公司，由物業(yè)公司統(tǒng)一向供電部門(mén)交費(fèi)，適用于全小區(qū)使用一塊總表，各家再安裝分表的小區(qū)。“一戶(hù)一表”是居民小區(qū)供電方式的趨勢(shì)，但由于“一戶(hù)一表”改造工程涉及到線(xiàn)路和變壓器的更新擴(kuò)容，以及改造資金的承擔(dān)問(wèn)題，目前還未實(shí)現(xiàn)全覆蓋率。本文所述系統(tǒng)主要適用于未實(shí)行“一戶(hù)一表”改造的居民小區(qū)的電能統(tǒng)計(jì)與收費(fèi)。
2 居民小區(qū)電表配置
對(duì)于未改造的居民小區(qū)，電力公司收費(fèi)實(shí)行總表計(jì)費(fèi)方式，即將一塊總表安裝到小區(qū)的供電電源點(diǎn)，然后由電力公司查收總表的電費(fèi)，各戶(hù)的電費(fèi)就由物業(yè)公司代為收取。物業(yè)公司為了獲取各戶(hù)的用電情況，目前普遍的做法就是為各戶(hù)安裝分戶(hù)計(jì)量?jī)x表并安排若干電工進(jìn)行抄表和日常的維護(hù)。由于分戶(hù)儀表數(shù)量較多，物業(yè)必須配置相當(dāng)數(shù)量的電工，又因?yàn)槭侨斯こ砗秃怂悖偌由贤德╇姷那闆r，以及公用部分的分?jǐn)偟葐?wèn)題，導(dǎo)致物業(yè)與業(yè)主之間因?yàn)殡娰M(fèi)事宜經(jīng)常有矛盾產(chǎn)生。
居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)通過(guò)在各用電點(diǎn)配置智能儀表，并運(yùn)用后臺(tái)管理軟件，致在減輕物業(yè)公司工作量的同時(shí)使各業(yè)主能夠隨時(shí)查詢(xún)各自的用電情況，做到明明白白用電和交費(fèi)。
各用電點(diǎn)儀表按照分層分類(lèi)配置的原則，使業(yè)主用電與公用部分用電分開(kāi)計(jì)量，總進(jìn)線(xiàn)處與各分支配電都有儀表計(jì)量，便于用電情況的核實(shí)。具體配置方案見(jiàn)圖一。
圖一 居民小區(qū)電能計(jì)量?jī)x表配置方案
1）進(jìn)線(xiàn)配置
在小區(qū)的供電電源點(diǎn)配置ˎ̥>APMD730智能儀表作為物業(yè)公司的管理儀表。ˎ̥>APMD730智能儀表可檢測(cè)三相電流、電壓、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無(wú)功電能、ˎ̥>2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數(shù)、電話(huà)波形因子、電流ˎ̥>K系數(shù)、電壓電流不平衡度、峰值電壓、電壓電流序量、波形跟蹤顯示、復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計(jì)、最大需量記錄、ˎ̥>SOE事件記錄。ˎ̥>APMD730儀表可與安裝在邊上的電力公司收費(fèi)電表進(jìn)行電量比對(duì)的同時(shí)檢測(cè)供電電能質(zhì)量，保障小區(qū)內(nèi)用電的可靠性。
2）業(yè)主用電回路配置
業(yè)主用電回路儀表按三層配置，第一層在每幢樓的進(jìn)線(xiàn)處配置ˎ̥>ACR230ELH智能儀表。ˎ̥>ACR230ELH智能儀表可檢測(cè)三相電流、電壓、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無(wú)功電能、ˎ̥>2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數(shù)、電話(huà)波形因子、電流ˎ̥>K系數(shù)、電壓電流不平衡度、電壓電流序量、復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計(jì)、ˎ̥>SOE事件記錄�？捎涗浾睒堑挠秒娗闆r，并可檢測(cè)該幢樓的用電質(zhì)量。第二層按單元配置儀表，每個(gè)單元分別計(jì)量，如果各個(gè)單元的樓層數(shù)較多，可在ˎ̥>1個(gè)單元內(nèi)設(shè)置幾臺(tái)儀表計(jì)量。如上圖，每個(gè)單元配置ˎ̥>3臺(tái)ˎ̥>DTSF1352電能計(jì)量?jī)x表，ˎ̥>DTSF1352儀表可檢測(cè)三相電流、電壓、有功電能，便于統(tǒng)計(jì)相應(yīng)樓層數(shù)的業(yè)主照明用電總量。第三層按戶(hù)計(jì)量，每戶(hù)業(yè)主分別安裝一臺(tái)ˎ̥>DDSD1352計(jì)量?jī)x表，ˎ̥>DDSD1352儀表可檢測(cè)單相電流、電壓、有功功率、無(wú)功功率、視在功率、功率因數(shù)、電網(wǎng)頻率、有功電能，可直觀顯示出各戶(hù)業(yè)主的用電情況，為業(yè)主繳納電費(fèi)提供依據(jù)。
3） 公用設(shè)施用電配置
公用設(shè)施按照照明、物業(yè)辦公、泵房、電梯、消防等用途，分別配置ˎ̥>DTSD1352多功能電能計(jì)量?jī)x表進(jìn)行單獨(dú)計(jì)費(fèi)，ˎ̥>DTSD1352儀表可檢測(cè)三相電流、電壓、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無(wú)功電能，便于物業(yè)對(duì)相應(yīng)用電設(shè)施按實(shí)際使用人按戶(hù)據(jù)實(shí)平均分?jǐn)?/SPAN>費(fèi)用。
3 居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)功能界面
3.1 小區(qū)耗能主頁(yè)面
在小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)主頁(yè)面上，物業(yè)管理人員可以了解當(dāng)天整個(gè)小區(qū)的用電情況，并與昨日進(jìn)行比較，即時(shí)發(fā)現(xiàn)用電的不合理情況，小區(qū)用電主要區(qū)域的用電用折線(xiàn)圖表示。
3.2 小區(qū)單戶(hù)能耗統(tǒng)計(jì)
小區(qū)業(yè)主可以登錄系統(tǒng)查詢(xún)每個(gè)月的用電歷史記錄及消耗金額，系統(tǒng)以日歷的形式展現(xiàn)用電記錄，一目了然，同時(shí)以柱狀圖的形式顯示業(yè)主的月用電趨勢(shì)。
3.3 小區(qū)分戶(hù)
小區(qū)物業(yè)管理人員可以通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)每個(gè)業(yè)主的用電情況，并按建筑單元自動(dòng)歸類(lèi)匯總，統(tǒng)計(jì)記錄業(yè)主的繳費(fèi)記錄，幫助物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
3.4 小區(qū)區(qū)域用電統(tǒng)計(jì)
系統(tǒng)自動(dòng)匯總指定時(shí)間段內(nèi)主要用電區(qū)域的用電量，并以餅圖形式顯示，當(dāng)點(diǎn)擊某個(gè)重點(diǎn)區(qū)域后，系統(tǒng)將進(jìn)一步展開(kāi)該區(qū)域用電的明細(xì)，使物業(yè)能清楚了解整個(gè)小區(qū)的用電情況。
4 居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)報(bào)價(jià)方案
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編號(hào) |
名稱(chēng) |
型號(hào) |
數(shù)量 |
單價(jià) |
小計(jì) |
說(shuō)明 |
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1 |
電能質(zhì)量分析儀 |
APMD730 |
1 |
4,500.00 |
4,500.00 |
與供電局總表核對(duì)，同時(shí)監(jiān)測(cè)與確保供電質(zhì)量 |
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2 |
電能質(zhì)量分析儀 |
ACR23OELH |
10 |
2,400.00 |
24,000.00 |
各樓總表，按1#～10#樓計(jì)算 |
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3 |
多功能電能計(jì)量?jī)x表 |
DTSD1352 |
7 |
900.00 |
6,300.00 |
景觀照明、路燈等公共用電 |
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4 |
三相電能計(jì)量?jī)x表 |
DTSF1352 |
60 |
600.00 |
36,000.00 |
每幢樓兩個(gè)單元，18層，每6層一個(gè)配電回路 |
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5 |
三相電能計(jì)量?jī)x表 |
DTSF1352 |
70 |
600.00 |
42,000.00 |
每幢樓的通風(fēng)機(jī)、電梯、應(yīng)急照明等公共用電 |
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6 |
單相電能計(jì)量?jī)x表 |
DDSD1352 |
1800 |
350.00 |
630,000.00 |
每戶(hù)計(jì)量，按1#～10#樓計(jì)算 |
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7 |
通訊線(xiàn)纜 |
RVVSP2×0.75 |
2000 |
3.50 |
7,000.00 |
所有儀表均集中安裝于變電所低壓進(jìn)出線(xiàn)柜 |
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8 |
數(shù)據(jù)采集器 |
Anet-Lx8 |
2 |
5,500.00 |
11,000.00 |
數(shù)據(jù)采集器安裝于變電所配置的數(shù)據(jù)采集箱內(nèi) |
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9 |
電能管理主機(jī) |
工作站 |
1 |
6,000.00 |
6,000.00 |
可選聯(lián)想/HP/DELL等知名品牌，確保穩(wěn)定運(yùn)行 |
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10 |
打印機(jī) |
激光/針式打印機(jī) |
1 |
2,000.00 |
2,000.00 |
用于電能報(bào)表或單據(jù)打印 |
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11 |
電能管理系統(tǒng)軟件 |
Acrel-3000 |
1 |
30,000.00 |
30,000.00 |
人機(jī)交互，自動(dòng)采集并以報(bào)表或其他形式展示 |
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12 |
其他輔助設(shè)備 |
機(jī)柜、隔離器等 |
1 |
10,000.00 |
10,000.00 |
確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行的其他輔助設(shè)備或元件 |
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總 計(jì) |
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808,800.00 |
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5 結(jié)語(yǔ)
居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)可增強(qiáng)物業(yè)公司電能統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確率，并提高工作效率，是一套切實(shí)可行的用戶(hù)端的管理系統(tǒng)。
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