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　　導(dǎo)讀：雖然，中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀已經(jīng)有目共睹;雖然，很多中國人終于開始冷靜，但是“房地產(chǎn)”對中國經(jīng)濟造成的傷疤是無法抹平的：“房地產(chǎn)”經(jīng)歷了高速發(fā)展的“黃金十年”，也使中國工業(yè)4.0至少推遲了十年!

　　中國制造業(yè)現(xiàn)狀

　　真不知道是生不逢時，還是命中注定。中國的制造業(yè)在2000年左右遇到了很好的轉(zhuǎn)型機會，如果腳踏實地往前走，創(chuàng)新和升級是水到渠成的。但是，偏偏就在那個時候，房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，迅速吞噬了中國的制造業(yè)……

　　面對房地產(chǎn)行業(yè)“無法企”及的暴利，傳統(tǒng)企業(yè)再也把持不住了，紛紛投身其中。海爾、美的，不只是家電廠商，也是房地產(chǎn)商;李寧、雅戈爾(600177,股吧)，不只是做服裝的，也是造房子的。企業(yè)的根本目標(biāo)是追求利潤，逐利依然是它的天性。

　　以前一提雅戈爾，我們想到的是西服，后來一提雅戈爾，大家想到是房地產(chǎn)。就連李寧前兩年也通過新入股的子公司要進軍房地產(chǎn)，涉資400億的沈陽和平區(qū)舊區(qū)重建計劃。

　　跟服裝企業(yè)相比，家電類的3C企業(yè)更講究創(chuàng)新，也更需要升級!但重點也紛紛傾向了房地產(chǎn)，TCL集團、美的、海信這些耳熟能詳?shù)募译娖髽I(yè)都早已成立房地產(chǎn)公司并運作多年。不只是房地產(chǎn)公司在買地建房，賣衣服的，賣電器的，搞醫(yī)藥的，做教育的，都一窩蜂扎進房地產(chǎn)業(yè)，各地頻頻出現(xiàn)的“地王”不再是房地產(chǎn)公司的專利。

　　過程很幸福，后果很嚴(yán)重：制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級被擱置了，房地產(chǎn)泡沫越吹越大了。中國經(jīng)濟到最后落了個兩頭空：

　　首先來看中國制造業(yè)現(xiàn)狀：中國國家統(tǒng)計局和中國物流與采購聯(lián)合會(CFLP)2015年1月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國2014年12月(官方)制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)降至50.1，錄得連續(xù)第四個月放緩擴張速度，創(chuàng)18個月最低水平。

　　2014年12月份中國制造業(yè)PMI為50.1%，比上月回落0.2個百分點，微高于臨界點，增長動力仍顯不足。

　　2014年12月31日公布的12月匯豐制造業(yè)PMI終值為49.6，預(yù)期49.5，前值49.5，顯示制造業(yè)在七個月來首次出現(xiàn)收縮。該調(diào)查聚焦小型企業(yè)，這些企業(yè)面臨較大壓力，特別是融資成本較高及獲得貸款存在難題。

　　再來看下中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　2014年以來，房地產(chǎn)市場量價齊跌，2014年12月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10542元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌0.44%。這是百城房價連續(xù)第8個月下跌，且跌幅較上月擴大0.06個百分點。就像一座座攀升的樓房一樣，中國各地樓市的庫存也結(jié)結(jié)攀高，以二線城市杭州為例，目前一直穩(wěn)固在15萬套左右徘徊。

　　2014房價很難再有2012-2013年的上漲幅度。尤其是一些三、四線城市，本來供應(yīng)過剩，2013年就處于滯銷態(tài)勢，部分城市房價可能步入下跌通道。

　　現(xiàn)在再來回頭看看這些企業(yè)現(xiàn)狀，你就會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)只能短期提升一個企業(yè)的利潤，并不能使一個企業(yè)長治久安，看看李寧和雅戈爾吧，他們反而遇到了更大的困難。這一點真的很有戲劇性。

　　這也映射了中國經(jīng)濟的現(xiàn)狀

　　中國經(jīng)濟在2014年的關(guān)鍵詞是“增減”。在過去的三十多年里，中國經(jīng)濟保持了高速增長，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟增長的奇跡。然而近年來中國GDP增速明顯放緩，2010年為10.3%，2011年9.2%，2012年為7.8%，2013年為7.7%;而今年前三季度分別為7.4%、7.5%和7.3%，三季度同比增速回落明顯，許多專家預(yù)計，2014年中國GDP增速將在7%左右，出現(xiàn)明顯降低。

　　我們不是在唱衰中國經(jīng)濟，反復(fù)強調(diào)什么經(jīng)濟“空心化”的威脅，但是中國經(jīng)濟遇到了困難是客觀現(xiàn)實!

　　制造業(yè)是工業(yè)4.0的基礎(chǔ)。工業(yè)4.0這個概念為什么發(fā)源于德國，就是因為德國長期以來一直專注制造業(yè)。德國也曾有過經(jīng)濟蕭條期，上世紀(jì)九十年代中期以來，在長達10年左右的時間里，德國因為經(jīng)濟增長緩慢而被稱為歐洲的“病人”，然而自從2004年，德國經(jīng)濟增長明顯加快，政府債務(wù)率也得到了較好的控制，就業(yè)情況持續(xù)改觀。

　　2011年，德國經(jīng)濟在G7國家中更是一枝獨秀，多項主要經(jīng)濟指標(biāo)明顯好于其他G7國家。德國經(jīng)濟再度崛起，一個非常重要的原因就是長期專注于制造業(yè)的發(fā)展為經(jīng)濟崛起奠定堅實基礎(chǔ)。

　　央行認(rèn)為，正是對工業(yè)制造業(yè)發(fā)展的這種執(zhí)著和專注，使得德國免受泡沫經(jīng)濟破滅后的痛苦，同時也使得德國憑借工業(yè)制造業(yè)出口的優(yōu)勢，經(jīng)濟能夠快速崛起和率先復(fù)蘇。

　　中國制造業(yè)進退兩難!

　　在歐美，企業(yè)往往會把10%以上的利潤投入到研發(fā)創(chuàng)新中，從事制造業(yè)的企業(yè)往往手里并不缺錢，有錢為何不花到產(chǎn)業(yè)升級上?而且國家這些年沒少出政策來推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，但是愿意與之相呼應(yīng)的企業(yè)有幾個呢?究其本質(zhì)，就是因為這種轉(zhuǎn)型“來錢來的慢”!

　　房地產(chǎn)就不同了，一方面收益高，另一方面風(fēng)險小(前些年是這樣)。房價一直處于漲勢，政府偶遇調(diào)控也是越調(diào)控越上漲，企業(yè)隨便投資幾個樓盤的收益，就遠(yuǎn)高于自己主體項目的收益。于是就將所有利潤，甚至收入，甚至從銀行貸來的經(jīng)營款投向了房產(chǎn)。這就是中國傳統(tǒng)制造業(yè)謀求的發(fā)展之路。

　　當(dāng)整個社會的資金、資源、人才大量涌向房地產(chǎn)，必然導(dǎo)致流向制造業(yè)的資金和資源嚴(yán)重不足，從而導(dǎo)致實體經(jīng)濟和高新技術(shù)的萎縮。

　　于是，美國GDP依賴太空、航空、計算機、生物科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，日本GDP靠汽車和電子產(chǎn)品，而我國的GDP現(xiàn)在卻大量依賴房地產(chǎn)，有些地方政府的賣地收入甚至貢獻了稅收的60%。直到現(xiàn)在，我們背負(fù)著“制造業(yè)大國”的名義，卻很難在制造業(yè)方面找到一個民族脊梁，何其悲涼?!

　　但是，即使到了制定結(jié)果的今天，如果再讓很多企業(yè)回到2000年，給他們一次重新選擇的機會，我想大部分人會毫不猶豫選擇房地產(chǎn)，這就是中國企業(yè)的現(xiàn)狀!

　　如今的中國制造業(yè)，相對于美國、日本、英國、德國等發(fā)達國家的水平，在基礎(chǔ)材料、基礎(chǔ)零部件、基礎(chǔ)工藝和產(chǎn)業(yè)技術(shù)4個方面都有較大的差距。許多產(chǎn)品缺少核心技術(shù)，高端裝備和關(guān)鍵部件依賴進口。雖然加工貿(mào)易曾在中國整個外貿(mào)當(dāng)中發(fā)揮了很大作用，規(guī)模很大，但主要集中于生產(chǎn)加工組裝環(huán)節(jié)，研發(fā)能力不足。

　　由于大多數(shù)產(chǎn)業(yè)真正的核心技術(shù)并沒有掌握在中國制造企業(yè)的手中，中國制造業(yè)企業(yè)只能分配到極低的利潤，導(dǎo)致中上游的企業(yè)拼命壓榨下游企業(yè)的利潤空間，讓下游的供應(yīng)企業(yè)得不到長足發(fā)展，從而不能建立起強大的供應(yīng)體系。

　　講到這里，不得不提到中國經(jīng)濟的縮影—溫州。就在201年央行降息后第二天，溫州某樓盤就擠滿前來購房的人，又出現(xiàn)了久違的“千人搶房”場面。這個情景就是中國制造業(yè)進退兩難的最真實反應(yīng)。

　　“前些年，很多溫州制造業(yè)企業(yè)都投身到房地產(chǎn)項目中，但隨著樓市持續(xù)下滑，很多這樣的企業(yè)被套牢甚至被拖垮。過去十年來，溫州制造業(yè)的持續(xù)衰落也是不爭的事實，面對利潤率越來越低的制造業(yè)，投身房地產(chǎn)也是很多企業(yè)沒有出路的出路，包括我本人也曾經(jīng)嘗試過投資房地產(chǎn)項目。”日豐打火機董事長黃發(fā)靜告訴記者。

　　上世紀(jì)90年代，溫州制造業(yè)經(jīng)歷過飛速發(fā)展的“黃金十年”。最高峰時，全國30%的服裝和鞋、70%的低壓電器，以及全球90%的打火機均產(chǎn)自溫州……

　　而前些年房地產(chǎn)價格飛漲，很多制造業(yè)企業(yè)都投入到房地產(chǎn)項目中，大企業(yè)蓋樓，小企業(yè)炒房的現(xiàn)象在溫州非常普遍。但隨著溫州樓市持續(xù)下滑，很多企業(yè)都被套了進去，最后因資金鏈斷裂被拖垮。”周德文表示。

　　據(jù)今年8月前后溫州銀監(jiān)分局調(diào)查統(tǒng)計，受商品房價格下跌影響，當(dāng)時溫州“棄房”數(shù)量已達1107套，涉及不良貸款64.04億元。其中，因抵押物價值縮水而“棄房”的比例高達56%。今年6月以來，溫州曝出數(shù)起企業(yè)因房地產(chǎn)項目造成資金鏈斷裂而“跑路”的消息。(本段節(jié)選自中國證券報記者的采訪)

　　這說明，中國制造業(yè)在第一次轉(zhuǎn)型失敗之后，一直沒有找到更好的出路。直到現(xiàn)在，都還沒有擺脫跟房地產(chǎn)的依存關(guān)系!