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　　恒大目前并不缺錢(qián)。但只有完成IPO、私募股權(quán)投資者順利退出，恒大地產(chǎn)才能從資本的緊箍咒中得以解脫。為了確保這次能夠成功上市，恒大除了主動(dòng)調(diào)整策略、降低集資額度以及發(fā)行價(jià)格外，在宣傳上的攻勢(shì)也極其強(qiáng)勢(shì)。

　　11月5日上午九點(diǎn)半，許家印帶著恒大的數(shù)位高管，在香港聯(lián)交所大門(mén)前豎起了一排大拇指。這一天，恒大地產(chǎn)3333.HK正式在港交所掛牌交易，4港元的開(kāi)盤(pán)價(jià)較3.5港元的招股價(jià)上漲14%，而收盤(pán)價(jià)更是達(dá)到了4.7港元，較招股價(jià)上漲了35%。此次恒大公開(kāi)發(fā)售16.1億股，占公司股本的10.8%，集資額近60億港元，按招股定價(jià)計(jì)算恒大地產(chǎn)總市值將達(dá)到525億港元。

　　恒大上市創(chuàng)下了多個(gè)第一——目前國(guó)內(nèi)市值最大的民營(yíng)房地產(chǎn)公司，融資規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司，土地儲(chǔ)備最大的房地產(chǎn)公司，也是招股過(guò)程中凍結(jié)資金量最大的房地產(chǎn)公司。而許家印夫婦憑著持有公司102.02億股、約68%股權(quán)，按收盤(pán)價(jià)4.7港元計(jì)算，許氏夫婦的身價(jià)已經(jīng)達(dá)到約480億港元，已超過(guò)胡潤(rùn)富豪榜首富王傳福350億元、成功登頂首富。

　　“今年是恒大的好年景。”廣州一位資深地產(chǎn)人士說(shuō)。進(jìn)入第三季度之后，樓市與股市都已經(jīng)出現(xiàn)疲軟的狀態(tài)，海外資本市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房企IPO已從追捧期進(jìn)入選擇期。與恒大上市受追捧對(duì)比鮮明的是，近期準(zhǔn)備上市的卓越地產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有獲得足額認(rèn)購(gòu)而暫停上市，此前恒盛地產(chǎn)（00845.HK）首日“破發(fā)”，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）定價(jià)縮水。恒大受追捧的一個(gè)重要原因，是其在定價(jià)上作出了相當(dāng)大的讓步。恒大招股價(jià)3.5港元較資產(chǎn)凈值折讓達(dá)三成九至五成四，預(yù)測(cè)市盈率只有5倍至6.6倍，股價(jià)相當(dāng)便宜。“房地產(chǎn)企業(yè)上市的最佳時(shí)機(jī)在第二季度，這個(gè)時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，所以恒大有這樣的結(jié)果已屬不易?！边@位資深人士說(shuō)。

　　“這次恒大是非上不可了。恒大目前缺的不是錢(qián)，前三季度恒大的銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到231億。但因?yàn)檫@已經(jīng)是公司第二度啟動(dòng)上市計(jì)劃，事情不可能‘一而再、再而三’?！币晃唤咏愦蟮禺a(chǎn)的知情人士透露。恒大地產(chǎn)急于尋求IPO的原因在于，只有完成IPO，投資于恒大地產(chǎn)的私募股權(quán)投資者才能順利退出。在2006年引入多家國(guó)際戰(zhàn)略投資者之前，恒大還只是偏安廣州一隅的區(qū)域性公司；在引入美林、德意志銀行等多家國(guó)際知名投行約10億美元的投資之后，從2006年到2008年初不到兩年的時(shí)間里，恒大快速?gòu)膹V州擴(kuò)張到全國(guó)22個(gè)城市，土地儲(chǔ)備猛增8倍，超過(guò)碧桂園，以圖做大資產(chǎn)、提高恒大在資本市場(chǎng)的估值。但恒大的高速擴(kuò)張和首次啟動(dòng)上市，恰逢金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整。資金鏈的緊張迫使許家印不得不再次引入私募。2008年6月底，在美林的牽頭下，恒大引進(jìn)了新世界地產(chǎn)創(chuàng)辦人鄭裕彤、科威特投資局等投資者6億美元的投資?！昂愦竽玫竭@些巨額投資的代價(jià)都相當(dāng)高。如果恒大遲遲不能上市，最終的結(jié)果可能是許家印喪失公司的控制權(quán)。恒大這次成功上市，終于為許家印和恒大解了套?！?/P>

　　為了確保這次能夠成功上市，恒大除了主動(dòng)調(diào)整策略、降低集資額度以及發(fā)行價(jià)格外，在宣傳上的攻勢(shì)也極其強(qiáng)勢(shì)。除了聲勢(shì)浩大的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，恒大在慈善事業(yè)上也做出大手筆。7月2日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)向中國(guó)扶貧基金會(huì)捐款3000萬(wàn)元，救助特困人士一萬(wàn)人。在上市前夕，恒大還制造了一條相當(dāng)轟動(dòng)的新聞——恒大請(qǐng)來(lái)了中國(guó)女排的靈魂人物郎平擔(dān)任恒大女排總教練。

　　2008年恒大暫停上市后遇到的巨大輿論壓力和帶來(lái)的行業(yè)性恐慌，現(xiàn)在已經(jīng)不復(fù)存在。“許家印是一個(gè)非常強(qiáng)勢(shì)的人。在上市之后，他能不能適應(yīng)上市對(duì)公司所提出的諸多要求，這可能是目前所能看到的恒大的風(fēng)險(xiǎn)所在?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。  

　　【人物】許家?。骸笆赘弧被糜爸噩F(xiàn)

　　“許家印并不是廣東人，與那些根基頗深的粵系地產(chǎn)富豪相比，他始終是個(gè)異鄉(xiāng)的草根。他的高調(diào)只是一種生存方式。”一位觀察人士說(shuō)。高調(diào)，高舉高打，一向是許家印的風(fēng)格，也是恒大的風(fēng)格。為搏上市，恒大不僅土地儲(chǔ)備短期內(nèi)迅速膨脹，在第一次私募時(shí)引入美林、淡馬錫、德意志銀行等豪門(mén)陣營(yíng)的投資者。在第二次私募時(shí)，許家印再度獲得了香港數(shù)位富豪以及科威特投資局的支持。

　　蟄伏了一年，許家印終于揚(yáng)眉吐氣了。   

　　這位恒大地產(chǎn)的掌門(mén)人，不到一年半的時(shí)間經(jīng)歷了冰火兩重天的境地：2008年上市受挫、遭遇資金鏈斷裂危機(jī)；2009年上半年銷(xiāo)售過(guò)百億，8月更是重啟IPO，融資目標(biāo)為10億至15億美元，若一切順利，恒大最早將于9月上市，上市后的恒大地產(chǎn)市值可能達(dá)到千億港元。

　　似乎有點(diǎn)苦盡甘來(lái)的味道，許家印高調(diào)的做派更是顯現(xiàn)無(wú)疑。

　　8月11日，“鐵榔頭”郎平與恒大女排俱樂(lè)部簽約，成為恒大女排總教練，引發(fā)轟動(dòng)效應(yīng)；8月12日，經(jīng)過(guò)157輪的對(duì)決，恒大以志在必得的氣勢(shì)，以19.355億的巨資拍得石家莊“地王”，再度引發(fā)轟動(dòng)。

　　明眼的人都知道，恒大在為上市造勢(shì)。今次造勢(shì)的方式，都與去年如出一轍——2008年3月第一次沖擊上市前夕，恒大贊助了世界乒乓球錦標(biāo)賽；接著以40億元的天價(jià)，拍得廣州東塔“地王”。

　　高調(diào)，高舉高打，一向是許家印的風(fēng)格，也是恒大的風(fēng)格。在2008年暫停上市之后，許家印一改往日的高調(diào)，消失了一段時(shí)間。不過(guò)，三個(gè)月后，他帶著私募的6億美元，重新回到了廣州。隨后他啟動(dòng)了“降價(jià)拋盤(pán)”的計(jì)劃：去年10月1日，恒大在全國(guó)13個(gè)城市的近20個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，并全線以7.5折的“成本價(jià)”銷(xiāo)售。這種“斷臂求生”的降價(jià)力度和規(guī)模，在房地產(chǎn)行業(yè)絕無(wú)僅有，恒大在小“黃金周”期間斬獲40億元銷(xiāo)售回款，燃眉之急已解。許家印再度高調(diào)，始于今年的“兩會(huì)”。作為全國(guó)政協(xié)委員，他的“房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)不應(yīng)超過(guò)5%”的提案很快成為熱點(diǎn)話題，在輿論上很快獲得了許多草根民眾的支持。6月，恒大高調(diào)為中國(guó)扶貧基金會(huì)捐助3000萬(wàn)人民幣；7月上旬，恒大廣州酒店開(kāi)業(yè)就像一場(chǎng)豪門(mén)盛宴，美林、德意志銀行等大投行云集，香港超級(jí)富豪鄭裕彤、劉鑾雄也到場(chǎng)祝賀，此外還有成龍、范冰冰等5位當(dāng)紅明星助陣。

　　在廣東大型房地產(chǎn)陣營(yíng)中，恒大與低調(diào)務(wù)實(shí)的粵系房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)格迥異。然而，在高調(diào)的背后，始終隱藏著一個(gè)“謎”一樣的許家印。

　　“許家印并不是廣東人，與那些根基頗深的粵系地產(chǎn)富豪相比，他始終是個(gè)異鄉(xiāng)的草根。他的高調(diào)只是一種生存方式?！币晃挥^察人士說(shuō)。膽大，決絕，超常規(guī)發(fā)展，也是“許式風(fēng)格”的特色。為搏上市，恒大不僅土地儲(chǔ)備短期內(nèi)迅速膨脹，在第一次私募時(shí)引入美林、淡馬錫、德意志銀行等豪門(mén)陣營(yíng)的投資者。在第二次私募時(shí)，許家印再度獲得了香港數(shù)位富豪以及科威特投資局的支持。

　　他以何種手段和方式，與這些實(shí)力雄厚的機(jī)構(gòu)投資者博弈？他是否有更多不為人所知的痛楚？在經(jīng)過(guò)2008年的煎熬之后，業(yè)界對(duì)許家印頗敬佩的是，他以一種超乎常人的堅(jiān)忍的耐力和控制力，使得恒大這個(gè)龐大的企業(yè)沒(méi)有失控。但在8月初，恒大剛剛履新一個(gè)月的財(cái)務(wù)總監(jiān)離職，雖然媒體報(bào)道的原因是該高管與恒大在薪酬上沒(méi)談攏，但這件事讓人頗感到蹊蹺。在恒大高調(diào)的背后，或許永遠(yuǎn)有不為人知的秘密。

　　對(duì)于許家印來(lái)說(shuō)，這一次重啟上市至關(guān)重要。在一次沖擊上市時(shí)，恒大與機(jī)構(gòu)投資者簽訂了一份苛刻的對(duì)賭協(xié)議。恒大高管曾向記者透露，這份協(xié)議的很多條款已經(jīng)重新修改。但無(wú)論如何，恒大遲一天上市，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)許家印的壓力就增加一分?，F(xiàn)在無(wú)限風(fēng)光的許家印，在成功上市前的任何一秒鐘，或許都會(huì)心存忐忑。

　　就在恒大重啟IPO之際，亞洲股市大調(diào)整開(kāi)始了，國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)經(jīng)歷了數(shù)日來(lái)的持續(xù)大跌，香港股市8月12日收跌3.03%，為三個(gè)月來(lái)最大單日跌幅。8月13日，李嘉誠(chéng)在香港勸喻股民，目前股市處于高位，需要小心。命運(yùn)多舛的恒大地產(chǎn)此番IPO重啟，會(huì)如愿以?xún)攩幔?nbsp;